Prodej nemovitosti je bezesporu významné rozhodnutí. Kromě toho, že to může být jeden z největších obchodů, který člověk v životě udělá, bývá rovněž spojen s emocemi, množstvím zařizování a právními nástrahami. Prvním důležitým rozhodnutím je volba, zda si dům prodáme svépomocí, nebo ho svěříme do rukou realitního makléře.
Oba typy prodejů mají své kladné, ale i stinné stránky. Pomůžeme vám je shrnout a dospět k řešení, které je nejvhodnější právě pro vás.
Prodám si nemovitost sám
Samoprodejem nemovitosti ušetříte na provizi a zároveň si udržíte plnou kontrolu nad celým průběhem – od stanovení reálné prodejní ceny, přes efektivní inzerci a propagaci, až po přímé jednání s potenciálními zájemci. Tato cesta však není vhodná pro každého, neboť vyžaduje nejen dostatek času a organizační schopnosti, ale také dobrou orientaci ve specifické právní problematice. Chyby ve smlouvách, nedostatečné právní krytí, podcenění rizik spojených s kupujícím nebo nedostatečná příprava na jednání mohou mít vážné finanční a právní následky. Kromě toho je třeba počítat s tím, že bez využití profesionálních realitních nástrojů a účinného marketingu může být dosažení optimální prodejní ceny obtížné.
Mohou vás překvapit také problémy s přesným oceněním nemovitosti, nedostatečnou marketingovou viditelností oproti profesionálním realitním kancelářím a případné komplikace při jednání s kupujícími, kteří mívají odlišné představy o ceně nebo podmínkách transakce. Nesprávné nebo neúplné podání informací o objektu může vést k právním problémům nebo ztrátě důvěryhod-nosti u zájemců, přestože to z vaší strany nebyl úmysl. Proto byste měli pečlivě zvážit své schopnosti a možnosti předtím, než se pro tento typ prodeje rozhodnete.
Svěřím nemovitost do rukou realitní kanceláře
Druhou volbou ztrácíte výhody samoprodeje, ale získáte mnoho jiných a k tomu navíc klidné spaní i čas, který je dnes cennou komoditou.
Realitní makléř převezme celý proces prodeje za vás: od stanovení odpovídající prodejní ceny až po bezpečné uzavření kupní smlouvy. Má zkušenosti s atraktivní a efektivní prezentací, včetně využití profesionálních fotografií, půdorysů, a případně i home stagingu (úprava prostoru tak, aby působil na kupujícího co nejpřitažlivěji, pozn. red.) nebo 3D vizualizací, které pomohou zaujmout kupující a vytvořit pozitivní první dojem.
Makléř ví, jak zdůraznit přednosti nemovitosti a oslovit správnou skupinu zájemců díky cílené inzerci nejen na běžných inzertních portálech, ale také ve specializo-vaných databázích, na sociálních sítích a prostřednictvím vlastní sítě kontaktů. Tím výrazně zvyšuje šanci na rychlý a výhodný prodej. Nesporným benefitem je mimo jiné organizace prohlídek: koordinuje termíny, provází klienty, odpovídá na jejich dotazy a zároveň chrání vaše soukromí. Díky svým komunikačním dovednostem dokáže zaujmout potenciální kupující a eliminovat ty, kteří nemají vážný zájem nebo nejsou finančně způsobilí, čímž šetří čas a snižuje stres prodávajícího.
Zprostředkovatel přebírá náročnou roli vyjednavače o ceně a podmínkách prodeje. Ví, kdy ustoupit a kdy trvat na lepší nabídce. Díky svým dovednostem často dosáhne vyšší částky, než by zvládl majitel bez zkušeností.
Velkou přidanou hodnotou je také zajištění kompletní právní dokumentace. Spolupráce s právníky, zajištění rezervační a kupní smlouvy, návrh na vklad do katastru i vypořádání kupní ceny (například prostřednictvím advokátní úschovy) jsou věci, které můžete díky odborníkovi pustit z hlavy. Celý proces je nejen rychlejší, ale především bezpečnější.
Samoprodejem můžete ušetřit na provizi, ale tato úspora bývá spojena s dalšími finančními a právními riziky. Naopak spolupráce s realitním makléřem přináší profe-sionální podporu v celém procesu. Ulehčí prodávajícímu nejen práci a stres, ale díky svým dovednostem často zajistí i výhodnější cenu, čímž ochrání finance a maximali-zuje šanci na úspěšný a bezproblémový prodej.
Makléři OK REAL ESTATE se o vše postarají s maximální péčí, efektivitou a výsledkem, který vás opravdu potěší.
Získejte tu nejlepší nabídku s naší pomocí! Stačí vyplnit krátký formulář, a my se o vše postaráme – rychle, spolehlivě a za nejlepší cenu.
