Problematické chování nájemníků může mít různé příčiny:
- neplacení nájemného - nejčastější příčina sporů mezi pronajímatelem a nájemníkem
- poškozování bytu - někteří nájemníci mohou zanedbávat péči o byt, což vede k nákladným opravám
- rušení sousedů - časté hlučné akce nebo nevhodné chování vůči ostatním nájemníkům
- porušování nájemní smlouvy - např. větší úpravy bytu bez souhlasu, podnájem třetím osobám apod
Jak řešit problémy s nájemníky?
- komunikace - pokuste se vždy nejdříve situaci vyřešit komunikací - otevřená diskuze může vést k rychlému odstranění problému
- dokumentace - všechny klíčové informace důkladně zaznamenávejte, uchovávejte kopie nájemních smluv, platební doklady, fotografie poškození a další dokumenty
- výzva k nápravě - pokud problém přetrvává, písemně vyzvěte nájemníka k nápravě Jasně specifikujte problém, požadovaný termín nápravy a následky neplnění
- výpověď a soudní řízení - pokud nájemník dlouhodobě neplní své povinnosti, můžete nájemní smlouvu vypovědět dle § 2288 občanského zákoníku, např. pokud je nájemník v prodlení s platbou nájemného déle než tři měsíce
Při řešení těchto situací se řiďte platnými zákony, zejména občanským zákoníkem (zákon č. 89/2012 Sb.). Ten upravuje práva a povinnosti pronajímatelů i nájemníků a definuje podmínky pro výpověď nájemní smlouvy, vstup pronajímatele do bytu a další důležité aspekty.
Čím můžete zkusit předejít problémům s nájemci?
- výběr spolehlivých nájemníků - zkontrolujte reference a výpis z registru dlužníků
- srozumitelná smlouva - jasně stanovte podmínky nájmu a sankce
- vratná kauce - zajistěte se finančně pro případ škod na svém majetku
- pravidelné kontroly - domluvte si předem oznámené pravidelné návštěvy, abyste mohli průběžně svoji nemovitost zkontrolovat
- pojištění - zajisti si komplexní pojištění nemovitosti
OK REAL ESTATE vám pomůže!
Jednání s problematickými nájemníky může být časově náročné i stresující. Naši zkušení makléři vám pomohou nejen s výběrem spolehlivých a solventních nájemníků, ale i s právním poradenstvím, pojištěním a řešením vzniklých problémů. S pomocí realitní kanceláře OK REAL ESTATE si můžete zajistit bezpečný a klidný pronájem vaší nemovitosti a soustředit se na výnosy, nikoli starosti.
Máte problémového nájemníka, nebo se chcete vyhnout budoucím komplikacím? Obraťte se na nás!
+420 731 590 860
[email protected]